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2021 年木材市场展望

木材行业资讯 来源：木头云 2021-11-14 · 1155 浏览

　　如果说林业和锯木业是难以理解的一年，那就是2020年。加拿大和美国的宏观经济状况再好不过了。然而，一个明显表现良好的部门是住房：整个非洲大陆的房屋建造和销售活动都达到了白热化的水平。事实上，根据最新的美国就业数据，建筑业的就业增长完全抵消了所有其他就业减少的总和。

　　软木木材和板材价格的钟摆大幅波动，下跌主要是由于封锁措施造成的混乱，然后是工作场所为防止 COVID-19 传播而采取的卫生措施(特别是社会疏远)。

　　如果不是因为这些不幸的情况，2020 年初的迹象表明，美国房屋开工以及木材销售都是好年头。去年 2 月公布的美国人口普查以及加拿大人口普查数据显示，房屋建设和建筑活动的预测非常可靠。

　　整个非洲大陆的锯木厂和木材经销商都准备好迎接一年的大批量销售和随之而来的高价。但是当大流行在 3 月份袭击北美时，木材制造和销售的势头大幅下滑，价格也随之下降。

　　然而，建筑项目对木材供应的需求仍然存在，并在春末和夏初被压抑。由此产生的木材采购热潮令锯木厂和批发商大吃一惊，随后将价格推高至前所未有的高度。请参见图 1，了解 2020 年 12 月基准 Western SPF KD 2×4 #2&BTr 的价格与前几年的价格对比情况。

图一

　　2020年夏季，火热的楼市令很多人措手不及，房屋需求猛增，供应随之减少。

　　结果，房价显着上涨。同样，建筑材料——尤其是木材——的价格也上涨了。震惊的表情在整个价值链中回荡，因为重新装载、备货批发商、房屋建筑商和经销商的实木库存非常低。

　　尽管出现了这些意想不到的情况，但由于承包商正在进行建筑项目并且需要木材来完成它们，因此支付了更高的价格。因此，最终的最终用户——购房者——支付了新房销售价格中的额外费用(约 15,000 美元)。

　　随着 2020 年的衰退，加拿大和美国部分地区的锯木厂进入年度减产和季节性休息，木材销售商和经销商的业务并没有真正停止。房屋销售和建筑在 11 月和 12 月如此强劲，这是前所未有的。这导致不少运营商因手头没有足够的木材来完成正在进行的项目而陷入困境。在假期的几周里，对锯木厂和批发商的订单需求不断。

　　事实上，这一直延续到 1 月的第一周，价格不断攀升。“哪里会结束?” 玩家问道。他们非常想知道即将到来的价格下限是什么以及何时会发生。当时，麦迪逊的 Lumber Reporter 怀疑——结果证明是真的——价格上涨是假期几周后销售和交付滞后的结果。

　　在 1 月的第二个完整工作周撰写本文时，价格持平，在某些情况下甚至下降。整个非洲大陆的森林经营者都松了一口气，因为软木木材市场已经恢复了理智。请参见图 2，了解与前几周相比，2021 年 1 月的软木规格材和板材价格基准如何。

图二

　　2021 年展望

　　这对 2021 年意味着什么?很难说，但我们确实知道供需平衡的一些重要市场条件。

　　美国 12 月房屋销售和价格数据甚至比夏季还要好，美国建筑商很难为建筑项目寻找工人和新地块。许多重要的材料，如窗户、屋顶桁架等，也很难找到。

　　与此同时，北美锯木厂的原木供应丰厚至强劲，但运输非常困难，尤其是在铁路上。伐木和卡车运输的大型设备供应商报告称，已连续 24 个月被预订一空。

　　鉴于这一切，从撰写本文的 1 月中旬到 2021 年底，软木木材和面板商品的价格很可能不会大幅下降。对新建筑和改造需求持续强劲的势头将导致木材销售量持续到年底，甚至更长。请参见图 3，比较 2021 年 1 月至 2020 年价格的基准软木规格材和板材的价格。

图三

　　美国房屋开工——尤其是单户住宅开工——对锯木厂的重要性怎么强调都不为过：加拿大软木销售的 65% 销往美国，主要用于新建住宅。另外 10% 在加拿大境内销售，6% 销往日本。日本采购的木材完全是#1/外观等级或优质木材——而不是北美使用的标准等级或#2&Btr。

　　在过去几年中，基准尺寸木材 2×4 价格与美国房屋开工率(总住宅和单户住宅)之间出现了密切的相关性。请参见图 4，了解 2018 年至 2021 年美国总住宅和单户住宅开工率与基准软木木材和面板价格的对比情况。

　　新建住宅

　　北美软木木材需求有一些强大的基本驱动力，其中最重要的是新建住宅。

　　在撰写本文时，2020 年全年数据已经发布。根据该数据，在加拿大，2020 年 12 月全国房屋销售环比增长 7%。实际(未经季节性调整)活动同比增长 47%，新上市房产数量攀升11 月至 12 月为 3.4%。MLS 房屋价格指数 12 月与 11 月相比上涨 1.5%，2020 年与 2019 年相比上涨 13%。 12 月全国实际平均销售价格(未经季节性调整)与上一年相比上涨 17% .

　　与此同时，在美国，2021 年 1 月的房屋售价中位数与上一年相比上涨了 14%，达到 320,025 美元。待售房屋销量同比增长 35%，而 1 月份的活跃挂牌量与 2020 年同月相比下降了 33%，创下历史新低，表明待售房屋供应非常紧张。在签订合同的房屋中，38% 的房屋在上市的前两周内被接受，远高于一年前同期的 27%。衡量房屋销售与要价的接近程度的平均销售与挂牌价格比比一年前高出 1.5%。最后，在截至 2021 年 1 月 10 日的一周中，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数比 2020 年 1 月和 2 月上涨了 40%。

　　纵观美国的长期住房市场，有一些重要的统计数据需要注意。千禧一代占 2020 年购房者的最大份额，为 38%。与此同时，2020 年首次购房者的家庭收入中位数为 80,000 美元，高于 2019 年的 68,703 美元。重复购房者的家庭收入中位数为 106,700 美元。

　　总体而言，美国全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 预测，到 2021 年，新屋销售将增长 21%，成屋销售将攀升 9%。他预测今年房价将上涨3%。请参见图 5，将基准软木的当前价格与近期和历史高点以及近期低点进行比较。

　　基于木材销售持续强劲，但截至 1 月中旬的价格大多持平，实木供需平衡似乎正在找到平衡的龙骨。就木材价格的潜在上涨而言，寻找原木供应问题。只要锯木厂有充足的原料供应，就不应该出现任何木材价格突然大幅上涨的冲击。

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